第一章  项目概述 

总    论

社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。

随著时代进步，为配合弘化的实际需要，现代寺院则增设有教室、会议室、谈话室、贵宾室、书报室、图书馆、美术馆、展览馆、托孤院、安养院、医疗所、停车场等。现代佛寺以设备来代佛宣化，以设备来加强教化的功能。可见无论古今，佛教对修道、研究、退休养老均极重视；也就是说，从佛教的建筑中可得知佛教重视生活与世间的关系。灵阴寺中草药佛医康养园采用总体规划，分期实施的方式。总体规划：灵阴寺宗教场所区、素食养生园、慈恩养老园、佛医养健康生态养生园，托孤院、少林武术、杂技学校、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等，中草药种植旅游区、总占地约2060亩，灵隐寺宗教区建设用地占地60亩，总建筑面积26000平方米。中草药种植面积2000亩。

（一）.项目名称；

         总投资2.36亿元的灵阴寺恢复重建及中草药佛医康养园建设项目

（二）.项目承办单位；

         绛县大交镇续鲁村

（三）.项目建设地址；

         绛县大交镇续鲁村

（四）.建设内容及规模；

 灵阴寺恢复重建项目宗教活动中心区总占地约60亩，中草药种植面积2000亩。总投资约２.３5亿元人民币。宗教用地土地来源及性质为划拨。总规划建筑面积26000平方米。宗教场所区是本项目重点实施的前期工程，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、万佛殿、金刚舍利塔、地藏殿、伽蓝殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、五观堂、念佛堂、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，同期开发建设素食养生园，慈恩养老园、佛医养健康生态养生谷，托孤院、晋源寺少林武术、杂技学校、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等。

（五）.项目总投资及资金来源；

      灵阴寺修复扩建项目资金来源主要为慈善机构、慈善家、十方信众捐赠的善款。

    项目建设周期：建设周期3年，即2018年10月至2021年10月。

（六）.环境保护、消防措施

    环境保护:灵阴寺修复扩建项目对原生态环境破坏极小，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，素食养生园加工所产生的有害废气，将安装排气管，经过滤后再排放；对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；卫生间修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。

消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。

（七）.组织形式

    绛县灵阴寺根据《中华人民共和国宗教事务条例》及《运城市宗教事务条例》的相关规定成立项目建设和管理机构，负责项目建设和开放使用后的各项工作。

（八）. 编制条件和依据

   《中华人民共和国城乡规划法》；

    国家《宗教事务条例》；

   《运城市宗教事务条例》；

   《运城市土地利用规划》；

   《运城市城乡建设规划》；

    灵隐寺1:1000原始地形图；

    根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为：

    ⑴、分析项目及周边的情况和问题。

    ⑵、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。

    ⑶、计算项目主要工程数量，估算工程投资。

    ⑷、进行项目的社会经济效益分析。

    ⑸、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。

   第二章  项目建设背景及必要性

（一）.项目背景；

根据国家形势发展和习主席提出的“人民有信仰、民族有力量、国家有希望。”的指示要求，并贯彻落实习主席强调的“经济是血肉，文化是灵魂。在加快硬件建设的同时，更要大力提升文化软实力，把文化的力量融入到经济发展中，在经济发展中推进文化发展，全面推进文化大都市建设。不断夯实实现中国梦的物质文化基础。”的指导精神，将在运城绛县续鲁村灵阴寺原址上恢复重建历史古寺灵阴寺。社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光、宗教信仰、敬佛拜佛已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展宗教、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。

佛教文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬佛教文化和发展佛教事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，佛教事业的“不为自己求安乐，但愿众生得离苦”是大乘菩萨的行愿，也是佛教事业的宗旨精神。国家提出宗教事业应在构建和谐社会中发挥积极作用，佛教事业具有不可估量的意义和作用。

绛县史称故绛，隶属于山西省运城市。地处太行之末、中条之首，位于山西省南部，运城市东北部，东部与翼城县毗连，西部和闻喜县接壤，南跨中条山与垣曲县相邻，北部自东向西由翼城、曲沃两县和侯马市环绕。 

绛县是尧王故里，晋之故都，周勃封地。因公元前541年晋平公设置“绛县”，绛县成为中国的第一个“县”。绛县是龙舞文化的发祥地之一，文物资源丰富，有全国重点文物保护单位10处。

续鲁村位于山西省运城市绛县大交镇最东端，其背靠磨盘山、南邻浍河水，西、北分别于东阳村、张村接壤。全村总面积约3.5平方公里，其中耕地面积为4450亩。辖有十二个居民组，共793户，总计人口3210人。续鲁村依山傍水，村东山岭起伏，层峦叠嶂；村西一马平川，千亩良田，真可谓山川秀丽，人杰地灵。

续鲁村与五四一四分指为邻，工业、商贸的发展颇具得天独厚的优势。06年又建立起农贸综合市场，更为当地的商业发展以及搞活经济注入生机。加之地域广阔，土地肥沃、五谷杂粮、物产丰富，形成了工、农、商、牧等多渠道、全方位的经济发展模式，具备了城镇化发展模式的雏形。

绛县续鲁村有一口铸于明代的大铁钟。这口大铁钟置身于续鲁村东磨盘山上的铁道旁，高达2米，上围周长5米，下口周长6米，直径1.9米。顶部吊钟的环子高达0.5米，系两条头角峥嵘、鳞爪毕现的卧龙形象。钟身外面有5层基本等份的图案，自上而下，第一层图案是奇异多姿的牡丹、莲花、菊花、梅花等花卉；第二层“皇图永固，帝道遐昌，佛日增辉，法轮常转”之字清晰可见；第三、四层系当时捐铁者的名单；第五层铸有“大明年酉夏四月十五日铸，重量一万八千斤”的字样。

这口大钟是明代本村上寺内的一口大钟，它的来历很有传奇色彩。相传明朝时，上寺住着一位法号为曾德的和尚。他见寺内花坛水榭别致，亭台楼阁皆有，大小塑像俱全，美中不足的是独缺一口每日必敲的大钟。和尚不敲钟，那成何体统？他决定化缘铸钟。于是，他日复一日地到附近州、县化缘筹铁。风晨雨夕，备尝艰辛，历经数载，终于筹到近两万斤铁，运回上寺，请来著名的铸造工匠，在寺外南边建炉，铸造重达9000公斤的大钟一口，放至磨盘山的崖边上。钟铸好后，曾德做了个梦，梦见神仙对他讲，你自此朝西走三天三夜，再让人撞钟，那时走到什么地方，钟声就能响到什么地方。曾德将此梦告于小和尚，嘱咐其自己走后足三天三夜时间再敲钟，若提前或推后就不灵了。曾德启程后，小和尚便守着大钟抽起旱烟，抽罢一锅儿，随手拿起烟锅在大钟上磕了一下烟灰，这一磕不要紧，竟把大钟磕响了。当时曾德正走到距续鲁村西十多里的范壁坡上，听到钟声急忙返回，问清缘由，把小和尚训了一通：“本来钟声可以波及更远，现在只能传到我到达的范壁村了，可惜，可惜！”小和尚懊悔不已。一旁的监工杨普增解围说：“事已至此，范壁就范壁吧，把钟吊起来再说。”谁知曾德回绝道：“不行。神仙曾托梦，那三天三夜时间打不得半点折扣。否则，把钟随便挂起，不但大钟没了灵气，而且方圆十里八乡都会断了水源。”所以，这口大钟铸好后就一直躺在崖边，历经数百年沧桑，被崖土埋得无影无踪，前些年修铁路时才使之重见天日。现在，这口大钟已被列为省级二级保护文物。村民及周边广大信众发愿计划筹资恢复重建灵隐寺及钟楼，精心保护之。

（二）.项目建设的必要性

现在续鲁村周边信教群众占总人口的10%有5万多人，没有宗教活动场所，信众资金流向外地，修复寺庙还可以解决信教群众的养老问题。将灵阴寺建成晋南区域性的佛教圣地，通过宗教场所区佛教事业凝聚人气，带动旅游及中医药养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。

    灵阴寺恢复扩建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方佛教事业及旅游产业的快速发展，促进社会和谐稳定，使当地农民尽快脱贫致富，提前进入小康生活。随着该项目的建成开放使用，所产生的社会效益将十分巨大。

         第三章   规划总论

灵阴寺具有悠久的历史文化背景，寺庙遗址现今犹存，并拥有大量信众，由于历史原因及岁月波折，现寺庙已毁，仅遗存明朝铸造的重达18000斤的大钟，在老年人口中能回忆灵隐寺古老的风貌，为满足广大信众进行宗教活动的需要，规划将在原寺庙占地约12.5亩的基础上扩大用地范围，进行修复建设。

（一）宗教场所区域建设规划

宗教场所区是本项目重点规化实施的前期工程，前期工程占地约60亩，建筑总面积26000平方米，建设内容为：山门、天王殿、大雄宝殿、万佛殿、金刚舍利塔、地藏殿、伽蓝殿、药师殿、西方三圣殿、祈福殿、僧寮、居士楼、五观堂、念佛堂、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。 

整体规划效果样图

寺庙主体部分包括牌楼、山门、钟鼓楼、大雄宝殿、观音阁、原殿、万佛殿、六合楼等及小流通处、客堂、方丈室、西净等附属建筑。中建间或道路、绿化带、广场等辅助设施。寺庙主体总占地面积6200㎡左右。从山下沿路而上，先经过灵阴寺牌楼。牌楼采用琉璃牌楼。主体结构为路面基石基础上筑砌6～8尺的砖壁，壁内安喇叭柱、万年枋为骨架。砖壁上辟圆券门三个，壁下为青、白石须弥座，座上雕刻着各种风格的艺术图案。壁上的柱、枋、雀替、花板、揩柱、龙凤板、明楼、次楼、夹楼、边楼等用黄、绿二色琉璃砖嵌砌，造型威严壮观。

牌楼及山门样图

钟鼓楼样图

牌楼后方为山门。山门整体高9米，宽14.5米，由并列的三扇门组成。中间一扇大门，即为空门，两旁两扇小门（无相门、无作门）。山门为殿堂式，殿内供奉两尊金刚力士像，形貌雄伟，怒目想向，手持金刚杵以镇慑妖魔鬼怪。左边的力士怒目张口，右边的力士怒颜闭唇。进山门之后，有钟、鼓二楼相对。左为钟楼，右为鼓楼。钟楼悬洪种。钟下供奉地藏菩萨，道明为其左胁侍，闵公为其右胁侍。鼓楼置大鼓。供有伽蓝神关羽，关平为其左胁侍，周仓为其右胁侍。进山门之后，两旁的钟楼、鼓楼和中间的天王殿构成寺庙的第一重院落。天王殿建筑面积300㎡，高18米，供奉弥勒佛、四大天王、韦驮菩萨。

天王殿正中为袒胸露腹的大肚弥勒佛，弥勒佛的两侧有四大天王护卫。四大天王分别东方持国天王、西方增长天王、南方广目天王、北方多闻天王。弥勒佛身后大屏风背面为神将韦驮。韦驮背对弥勒佛，面向大雄宝殿，降魔伏鬼，保护佛法。

大雄宝殿为灵隐寺中心主体建筑之一。大雄宝殿建筑面积600㎡。8根8.5米高的青石装金龙柱，巍峨庄严。宝殿供奉的佛像均为香樟木精工雕刻并贴金，共分为四部分：一是宝殿正中央的三尊主佛像--释迦牟尼佛、药师佛、阿弥陀佛，每尊高约7.8米。阿难尊者、迦叶尊者每尊4.8米；二是宝殿两侧，总高约3米的十八罗汉；三是三尊主佛背后，总高约4.8米的鳌鱼观音及高2.6米的善财龙女。殿堂墙壁放置10048尊25CM琉璃佛。大雄宝殿前大院正中摆放着一个大宝鼎，刻晋源寺寺名。其北则摆放大香炉。

大雄宝殿样图

大雄宝殿内供三尊菩萨样图

大雄宝殿两侧建客堂、法物流通处、方丈室等。后侧为观音阁。观音阁建筑面积500㎡，内供奉千手观音。阁内采用声控灯光设计，制造出华光万丈、震撼人心的效果。观音主身总高12.88米，采用香樟木贴金材质。同时供奉高1.75米《大悲咒》88法相。

观音阁后沿级而上为现存原殿。原殿占地面积1000㎡左右，内供文殊菩萨、普贤菩萨和地藏菩萨。原殿将在现有规制的基础上加以修缮，尽力保持现有格局。

（二）、中医药佛医康养园规划项目

    根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，中医药佛医康养园占地约30亩，建筑总面积20000平方米，素食养生园，慈恩养老园、佛医养健康生态养生谷，托孤院、灵阴寺少林武术杂技学校、窑窟泥雕万佛谷和禅修闭关谷等。

   建成效果：灵阴寺原始地貌为晋南自然沟群天然形成，寺庙建筑将依坡而建，建筑风格为隋唐仿古式群体建筑风格，建成开放后的灵阴寺外观宏伟、壮观、大气，内部功能齐全、部局合理。届时，灵阴寺将成为晋南的大型宗教活动场所和佛教圣地，同时，寺庙将兴办利世利人的资生事业，弘扬佛教的无缘大慈、同体大悲精神，安排大德高僧住持寺院，把“福德与智慧”融入时代之中，使寺庙成为朝佛、拜佛、敬佛、礼佛、诵佛、修佛的圣洁之地，更是净心休闲、佛法祭祀、文化传播的绝佳去处。

第四章  指导思想以及发展战略

                 一、指导思想

 充分发挥灵阴寺的历史文化、宗教信仰、地理位置、环境优势等资源，坚持可持续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，打造灵阴寺的特色品牌;在项目工程的预期时间里，严格按照方案实施;根据当地的自然条件以及实际操作中的具体问题，坚持树立科学管理理念，完善各项制度，建立健全系统化流程管理，创新管理机制，适当对实施方案进行合理调整，最终达到项目圆满完成并开放使用。

    结合绛县的经济发展目标，合理利用资源，力争把灵阴寺建设成为与众不同的佛教旅游观光圣地。

二、发展战略

    （一）战略目标

    1、将灵阴寺建设成为集佛教文化、寺院安养、素食养生、生态旅游观光等多功能为一体的AAA级旅游景区;

    2、将灵阴寺建设成为“高起点、高品位、高标准、高效益”的佛教文化传播中心；

    (二)、战术目标

    树立明确的战略目标后，以指导思想为整个项目实施的行动指南，以项目实施方案为工程策略，逐一完成完善。

    1、生态旅游策略

    基于市场需求和自然资源的完美结合，灵阴寺的发展前景十分可观,后期工程中将建立僧伽安养园，素食养生园，实施后期项目过程中，本着“以原始、生态、养老养生促旅游，以旅游促生态，再以生态还原始”的原则，避免浪费以及破坏资源。

    2、深度策略

    随着生活水平的提高，社会的发展，宗教、旅游业的市场需求，正在朝着高层次、高起点、高标准、高组合方向发展，因此，灵阴寺的开发建设，必须深入挖掘佛学文化，针对不同客户的文化素养、消费水平等深度挖掘高端消费群体、配套相应的VIP专区，以此来提高宗教旅游文化的品位，使旅游、消费者获得身心兼得的游兴与怡情悦志的陶醉。

    3、市场策略

    灵阴寺的客源市场为大众化市场,但不乏高品位、高要求的客户群体。因此面对客源市场就必须科学性的去吸引游客，准确细致的分析客人的需求心理，利用广告媒体的宣传作用，宾至如归的服务态度，尽善尽美的服务设施，地方特色的产品，优秀的景观，完善的市场策略，不断引入新客户，提高旅游区的经济效益。

    4、精品策略

    针对灵阴寺特色优质资源，开发精品战略路线，加强硬件设施的管理，提高客户服务质量，维系并扩大高端客户群体。同时在佛教信仰、佛教关怀、素食养生、度假休闲、旅游的基础上，发掘多种经营方式，提升旅游消费档次，打造精品消费群体。

    5、发展策略

    推广宗教文化传播，带动当地经济繁荣，坚持可特续发展的战略原则，坚持“总体规划、分期实施、科学管理”的战略方针，不断扩大发展项目工程,使灵阴寺成为运城地区，乃至整个晋南的重要宗教文化区。

      第五章  中医药佛医康养园开发项目

一、中医药佛医康养项目的必要性 

 到底是什么让国家如此重视养生保健？

　　据央视报道我国每年死亡人数中，死于慢性病的比例竟占据83.3%，对此，国家呼吁：“慢性病，要快治！”并提出：大健康产业将代替药物治疗！

　　将营养保健的角色从“辅助治疗”转正为“营养治疗”，这也意味着政府首度将营养提升了到治疗的高度。

　　慢性病，如它的名字一般缠绵日久、难以根治，却不像它的名字一般温和无害。它威胁的已不仅是健康，而是无数人的生命！

央视：每分钟就有6人被诊断为癌症！

2012年全球新增1400万癌症患者，20%以上在中国；

肺癌发病率、死亡率排第一位，1/3在中国；

中国新增癌症病例307万，死亡约220万人。

2013年新发癌症病例数309万，250万人死亡；肺癌发病率第一，每年新发病约为60万人。

2015年新增429万癌症患者，死亡281万…

预测：全球癌症病例将呈现迅猛增长态势，到2035年将达到2400万人。

中国平均每人每年吃掉好几斤药

我国是农业大国，农药量也居世界前列。据国家统计局统计，2016年我国化学农药总产量为358315吨分摊到13亿人身上，就是每个人2.59公斤！然而更糟糕的是，中国有1000多种农药，却只有20多种害虫，而这些残留农药90%已进入我们的生态环境，危害着我们的健康。

一组触目惊心的数据：

我国大规模使用农药20多年，部分地区超标比例为80%。

美国环保局证实，92种以上农药可致癌，90%杀虫剂可致癌。

残留农药是我国40%-50%的儿童白血病患者的诱因。

3%克的残留农药就能使7岁前的儿童出现脑发育障碍。

   受残留农药毒害所造成的4岁小女孩乳房几乎完全成熟、5岁孩子有了月经、癌症、先天畸形胎儿等触目惊心，随处可见！

再不控制，50年后将生不出孩子！

研究表明，残留农药是造成10%以上不孕不育的主要原因之一。著名的科学家钟南山大声疾呼：如此下去，残留农药不控制，再过50年中国人将生不出孩子！

30年前VS现在

30年前，天是蓝的，水是清的，空气是可以自由呼吸的；

30年前，蔬菜是带虫眼的，猪羊是一点点、慢慢长大的；

30年前，癌症是罕见的，尿毒症是稀有的，白血病是难遇的；

可如今，天是灰的，水是浑的，蔬菜是带药的，肉是速成的，重疾是普遍的，各大医院天天都是爆满的…

健康不能等，保健养生刻不容缓

　　不吃中药、不吃西药、天天吃农药！

　　现在的你可能无病无痛，但你能放心吃吗？

　　权威专家称：食物中农药残留不可避免。浸泡在农药里的中国，是否要保健你自己看着办！别总怪别人在朋友圈里发健康知识和健康事业，作为朋友，都希望用专业的知识，站在专业的角度，提醒大家怎么去了解健康、关注健康。

以为工作要拼命，实际在拼身体

　　越来越多的重疾开始年轻化，我们在惋惜一个个年轻生命离开我们的同时，是否也应该反思一下我们的健康到底哪里出了问题？因为我们一直在犯“先透支后医治”的错误。

　　看着医院排队挂号的图片，外国人经常嘲笑中国人说：中国人为什么要排队花光所有的钱来换回那条平时自己都不爱惜的命！

　　没有了身体，你的生命也就终止了，你赚再多的钱都是浮云！身体健康，生活才会有质量。身体健康，生命就会长。所以我们只要活着一天，就是福气，就该珍惜。对待健康，偏见比无知更可怕。人生最大的错误，是用健康换取身外之物！

健康投资，稳赚不赔

趁年轻，适当的放下工作、放下手机多运动，强身健体有好处，不要舍不得花钱保健预防，要知道：为健康投资，稳赚不赔！

二、主要项目投资介绍

1、灵阴寺中草药花海园林式主题公园

主题公园是现代旅游业在旅游资源的开发过程中所孕育产生的新的旅游吸引物，是自然资源和人文资源的一个或多个特定的主题，采用现代化的科学技术和多层次空间活动的设置方式，集诸多娱乐内容、休闲要素和服务接待设施于一体的现代旅游目的地。

有着“中国主题公园之父”美誉之称的马志民先生认为主题公园是作为某些地域旅游相对贫乏，同时也是为了适应旅客多种需要与选择的一种补充。这个观点说明了“主题乐园”的一个基本特征——相对性，即相对于旅游者的选择而言的，与旅游资源概念紧密联系在一起的特性。“主题乐园”在我国的产生和发展，始终有旅游业这只“看得见的手”发挥着极其重要的作用。马志民先生的观点应该是对“主题乐园”认识的一种升华，更加明确地说明了“主题乐园”的本源涵义——旅游者的一种需求形态和选择方向。

灵阴寺中草药花海园林式主题公园是以风情体验的主题公园，则将不同的民族风俗和民族色彩展现在游客眼前。改善城市生态环境、促进人们健康、提高文化生活水平为目的。

2、灵阴寺佛医药养生养老园区     

“人口老龄化”，顾名思义，老龄化指的是在社会总人口中老年人的比例越来越高。对于老龄化，国际上最简单的评判标准是：60岁以上的人口数占总人口数的比例超过10%，或65岁以上的人口数占总人口数的比例超过7%。2005年底全国1%人口抽样数据显示，我国65岁以上人口达到10055万人，占总人口数的7.7%。我国已成为人口老龄化国家，这一趋势将在未来十年达到顶峰，据中国老龄委预测，2023年，中国老龄人口将达到全国总人口的20%。新世纪开始银发浪潮滚滚而来，而且老年人口基数大、发展速度快、来势凶猛。因此解决老年人的养老和居住问题是摆在我国和各个城市面前的一个紧迫的社会问题。目前我国老年人选择养老和住宅的方式，由于历史和传统观念等原因主要以居家养老为主。主要形式有与子女共居、与子女邻居、独居，除此以外还有托老所、福利院、临终关怀医院以及老年公寓等。老年综合服务体是依据老年人的特点和需求设计、建造的专供老年人居住的住宅和综合服务平台。它既体现老年人养老居住，又能享受到各方面社会化服务的住宅。老年综合服务体兴起于北欧一些国家，90年代在美国一些城市发展起来，成为房地产业的新兴领域。中国的北京、天津、大连等城市近几年也相继建成老年公寓。随着经济的发展、人民生活水平的提高以及观念的变化，老年公寓的市场需求将不断增长。

3、灵阴寺健康文化产业交流商业区

健康文化产业交流商业区还处在规范阶段时期，存在巨大的发展潜力，民间民俗艺术品投资将成为新的投资热点。近年来，为规范和促进民间民俗艺术品市场健康发展，逐步建立艺术品市场的正牌信用体系，市场上有很多假冒产品，我们要积极开展相关法规知识的培训和宣传，进一步增强艺术品市场管理者依法行政、经营者守法经营和消费者依法维权的意识，因此；我们要建设健康文化产业交流商业区。

4、灵阴寺健康文化特色旅游项目 

旅游项目策划必须按照佛医药为主题，健康旅游养生为核心，以明确的投资评价为前提，极其清晰的把握投资运作的思路，找准盈利点和运作方式狠下工夫。

4、灵阴寺健康养生生态区

灵阴寺健康生态养生园项目着重以养生功法文化与养生理学为牵引，覆盖先进的西医检测技术、国际化健康管理体系、中国传统养生保健、科学普及方方面面，集养生保健、休闲娱乐、就医服务、特色旅游、中医砭术文化传播与佛医药养生文花交流于一体，打造健康养生产业综合型龙头项目，领跑业界。

5、传统文化教育、佛医药养生、中医陪护人员培训基地

以儒释道文化为基础，建立书画院、写生基地、培训基地、教育基地。以少林药局为核心，结合中医砭石理疗养生为基础，成立养生人员、中医陪护人员培训基地学校。

7、中国功夫少林武术、杂技学院分院

少林武术学院精英荟萃，高手云集，教练员由散打搏击冠军，套路表演名将，硬气功大师，影视界武师等持证执教，文化课由获高级职称，师范院校毕业和由教学经验的教师任教。可在灵阴寺健康文化园林式主题公园设立分院。

第六章  灵阴寺佛医药养生养老园

一、普通养老公寓

规划建设老年人普通养老公寓95000m2。公寓内配有现代家具，适合老年人用的舒适的硬板床，房间非常明亮，有电视、空调、呼叫系统，闭路电话，在卫生间和走廊里，设有方便老人的扶手、栏杆，还有方便轮椅出入的无障碍通道。

我们的宗旨是为五零六零后解决养老问题，为他们的子女解决后顾之忧。

二、国学堂

国学堂占地面积10亩，建筑面积5000 m2。搭建以琴、棋、书、画为骨干的国学堂学制体系。按知、情、意、行的认知行为模式等级，建立琴、棋、书、画四类各自的学习内容与评价标准。首先让学生接触有形可感可触的国学；其次，在老师的传授下，正确掌握学习国学的要领；最后，将学到的国学知识迁移或应用于生活中，实现知行合一。

3、文化艺术长廊

项目将从堂内几案、地毯、墙上字画、背景萌动音乐，到师生的着装，均按汉朝蒙学堂的要求布置。师生在国学堂上课均着汉服，行古代礼仪，盘腿席地坐，行课期间可播放中国古典音乐。墙上字画，以孔子为尊师，以“静生智慧，劳生善心”为信念。

文化艺术长廊是佛医康养园让更多的人重拾绘画、书法带来的欢乐与慰藉。此外，我们还计划将个人创作的书画作品进行拍卖，拍卖所得归作者所有。老人能够在闲暇之余相互交流、相互学习，让康养园文化氛围、和谐氛围得到较大提升。

4、大型声光广场

声光广场占地10亩，中央建设一座1000m²的九龙灌浴喷泉，九龙灌浴喷泉广场夏季定时开放，其音其乐庄严清净，蕴含慈悲之情，使人听后动容，起欢喜之心，动善意之念，是净化人心的清净之音。

5、少林武术、杂技学校

项目少林武校占地面积20亩，建筑面积2000m²。主要以强身健体为目的，设有套路、散打、武术表演、健身养生、搏击等专业。主要建筑物包括练功场地450万平方米，大型练功房2座，同时设置一流的多媒体教室、微机室、图书馆等。

6、与少林药局合力打造佛医药研究院

（艾草科技产业研发基地）

艾草全草入药，有温经、去湿、散寒、止血、消炎、平喘、止咳、安胎、抗过敏等作用。艾叶晒干捣碎得“艾绒”，制艾条供艾灸用，又可作“印泥”的原料。

7、康复中心

社区大型医院

康复中心占地面积10亩，建筑面积12000m²。建设150张床位的老年人康复护理中心，并配套能量场康复室、原始点按摩和砭石理疗室、针灸室、工作人员住宿和办公房屋和设备设施。中心主要接纳的失能人主要指完全或部分丧失生活自理能力、身体某些部分功能丧失的老人，达到净化社会的作用。

三、灵阴寺中草药种植健康生态养生园

灵阴寺中草药种植健康生态养生园占地2000亩。

1、风车村、木鞋村

二、设施农业科技中心

1、中草药花卉展示中心

2、观光采摘区

观光采摘区整个观光采摘区能为广大客户在不同季节提供不同的采摘蔬果，旨在提供绿色、无公害、高端、有机的蔬果。

3、果蔬采摘园

果蔬采摘园项目利用地形规划种植品种，使春、夏、秋都有果花可赏、有果实可摘，利用部分果树间隔地带种植中草药、绿肥，垂钓池两处，既有原始乡村风格，又可按生态要求还原自然。

4、温室大棚

建设4-6个10000m²的智能温室大棚，用于温室反季节高档果蔬栽培，用于蔬菜、果品、苗木花卉的立体栽培、无土栽培的展示，让游客享受农业观光旅游乐趣的同时，更多的了解现代农业生产技术。

5、植物景观

本项目植物景观主要选用银杏树和红豆杉两种树种作为绿化树木。同时，项目将以银杏树、红豆杉树认捐的方式进行植物放生，游客和信众可以捐赠放生资金，项目方将放生资金投入放生树木中，如生日可以种如意树，婚庆可以种百合树，开业可以种聚财树，丧仪可以种思亲树，生子可以种百福树。

1、银杏树种植

银杏树高大挺拔，叶似扇形。冠大荫状，具有降温作用。叶形古雅，寿命绵长。无病虫害，不污染环境，树干光洁，是著名的无公害树种。姿态优美，春夏翠绿，深秋金黄，是理想的园林绿化、行道树种，被

列为中国四大长寿观赏树种。同时，银杏树适应性强，对气候土壤 

要求都很宽范，还有抗烟尘、抗火灾、抗有毒气体的作用。种子供食用及药用，银杏果又名白果，营养丰富，具有很高的食用价值。

2、红豆杉树种植

三、投资效益分析

（一）经济效益        

    经过景区的修复扩建,法物商品销售收入会大幅度上升,而且会带动住宿,餐饮,商品销售等业务收入的增长,预计主营业务收入情况及其成本费用测算如下:

1、素食养生园

    预计有60%的游客在该餐厅就餐.就餐消费全天以100元/人天计算,预计餐厅的毛利率为40%.

　　年收入:3000×60%×100×40%×300=21600000元

2、法物流通

    根据统计调查数据显示,预计观光旅游者到寺院景区需请供法物者在30%以上,平均按没人每日消费300元.毛利在50%.

收入:1000×30%×300×50%×300=40500000元

以上纯收入合计6210万元

    按照以上方法计算，四年的纯利润才能收回本项目的本金。

（注：建设周期为五年）

说明:

①折旧待摊费用采用直线法,年限以其规定的使用年限.

②未指明的情况下营业费用,管理费用均为变动成本.

③低值易耗品采取一次性摊销.

④第一年效益指标具体测算见投资目效益测算分析部分.

⑤景点修缮费用作为长期待摊费用处理.

⑥以上价格均以投资后的增量测算.

     综上所述，灵阴寺修复扩建项目无论生态环境，空气质量均处于原始自然状态，建设此项目对环境影响不大。项目建成后，对扩大内需、解决就业、拓展旅游空间极为有利。项目市场需求前景看好，成长性较强，虽投资回报不高、但社会效益显著，符合国家宏观产业政策，属于国家鼓励支持发展的好项目。