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房子卖了，宅基地还归自己吗？｜田间说法

2025-11-24

《田间说法》聚焦农民关注的热点问题，为农民朋友答疑解惑，让法律条文走出书本、走进田间。本期聚焦的问题是：房子卖了，宅基地还归自己吗？

北京市盛廷律师事务所副主任贾新芳表示，这涉及到买你房子的人是不是本集体经济组织的成员，他符合不符合“一户一宅”的条件。也就是说，他的身份资格会影响到你跟他去签订的买卖协议是否合法有效的问题。如果你卖给了一个城镇户口的人，他本身不是本村村民，不是本集体经济组织的成员，也不符合“一户一宅”的条件。你们俩之间签订的这份协议书，效力是有问题的。如果经法院判决这份协议无效的话，那不但宅基地是你的，房子也是你的，因为买方没有办法去办理过户手续。所以提醒大家，投资有风险，购房需谨慎。