近年来，农村土地纠纷中约60%的违法占地行为由村干部或企业老板主导。他们利用职权或资本优势，以租代征、非法转让、破坏耕地，导致村民权益严重受损。本文结合最高法、公安部、自然资源部通报的典型案例，梳理村干部/老板违法占地的7种高危情形，并给出老百姓维权取证全流程指南。

一、村干部/老板违法占地的7大高危情形

1. “以租代征”圈地陷阱  

企业老板以“租地”名义变相占用耕地，实际用于建厂、挖砂、堆放垃圾。例如辽宁大连刘某军租用耕地挖砂后回填建筑垃圾，造成47.98亩耕地毁坏，被判刑并罚款。 

法律后果：每亩耕地破坏最高可判5年，并处罚金。

2. 非法转让集体土地牟利  

村干部擅自将集体土地转让给企业或个人开发。如四川绵阳某村支书甲违规转让9.5亩土地建小产权房，非法获利839万元，构成非法转让土地使用权罪。 

风险提示：非本村村民购买此类土地，合同无效且面临拆除。

3. 设施农业“挂羊头卖狗肉”  

老板以农业大棚名义硬化土地建民宿、餐厅。典型案例：长沙某农业公司以设施农业备案被拒后，强占耕地建办公楼和大棚，镇政府监管失职被追责。

4. 借“重点项目”强占耕地  

企业以政府工程为名违法施工，如湘潭某公司非法占地461.85亩建公路，董事长被免职。此类项目常以“赶工期”为由逃避审批，村民可要求公示省级立项文件。

5. 村干部非法批地收好处费  

村委会主任违规审批宅基地收受贿赂。如河北赵伟收取12.5万元好处费帮村民伪造宅基地手续，被判刑1年4个月。 

识别关键：农村宅基地审批权在乡镇政府，村委会无权直接批准。

6. 破坏基本农田取土挖砂  

村干部组织取土破坏耕地种植条件。河南内黄县两村干部非法占用20.6亩基本农田取土，被判刑并复耕。此类行为导致土壤肥力丧失，恢复需数十年。

7. 放任违法占地不履职  

村干部对辖区违建不管不问。浙江萧山某村因村干部纵容徐某某破坏百余亩耕地，9名干部被问责，村书记受党内严重警告。

二、老百姓维权4步法：证据为王 

1. 锁定违法证据  

必拍现场：违建全景、硬化地面、取土坑、垃圾填埋痕迹（带时间水印）；  

收集文书：违法签订的租赁/转让合同、补偿协议复印件（重点标注签字盖章页）；  

申请信息公开：要求公开地块的规划用途、征地批文、补偿方案（网址：自然资源部门官网）。

2. 选择维权路径  

立即举报：拨打12336国土热线或通过“自然资源违法举报平台”微信小程序提交线索（48小时内受理）；  

行政复议/诉讼：对违法征地、强拆等行为，60日内向上一级政府申请复议；  

3. 谈判博弈策略  

要求恢复原状：如湖南茶陵某养猪场非法占地55亩，法院判令拆除并复耕；  

主张过渡期补偿：即使违建被拆，仍可索要青苗费、地上物重置成本（保存投入凭证）。

4. 防范打击报复  

实名举报时注明“要求保密”；  

通过律师代交材料，避免直接冲突；  

留存通话录音、微信记录，遇威胁立即报警。

三、血泪教训：这些错误不能犯  

轻信口头承诺：海南儋州某村集体将61.51亩基本农田租给企业建鱼塘，村法定代表人被判刑2年；  

拖延维权时机：湖北安陆某文旅项目毁坏203亩农用地，村民因未及时取证导致索赔困难；  

忽视程序违法：征地未履行“两公告一登记”程序可直接推翻（法律依据：《土地管理法》第47条）。

结语：土地维权是持久战，但法律武器始终在握！牢记：不签空白合同、不收模糊补偿、不放过程序漏洞。转发本文到家族群，关键时刻能保住一家人的“饭碗田”。  

维权绿色通道： 自然资源部违法举报电话：12336  

全国法律援助热线：12348 

（本文法律依据：《土地管理法》、《刑法》第228/342条、《公职人员政务处分法》，案例来源：公安部、最高法通报及省级政府公开文件）

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