关于维修基金，一文让你明白：维修基金是什么、维修基金何时交、维修基金怎么使用！！
2024-08-14
买房是人生中的大事，而维修基金则是房产交易中不可避免的一部分。但对于很多人来说，维修基金就像一个隐藏在幕后的神秘角色，让人摸不着头脑。为了让您在房产交易中更加得心应手，接下来就为您揭开维修基金的神秘面纱，清晰地告诉您它是什么、何时交以及怎么使用。
维修基金是什么
维修基金又称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位一般包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备通常涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修基金由业主按照所拥有物业的建筑面积交存，归全体业主共有。
维修基金何时交
1、一般来说这个费用就是在业主房屋交房前，就需要去交纳房屋维修基金。而且这个也是属于首期房屋专项维修资金，业主们也是可以将这个直接把它可以存入到房屋专项维修资金专户，这个时候就可以把委托房地产开发企业代交。房地产开发企业收到这个维修基金之日起30日内，也就会将这个代交的房屋专项维修资金然后再把它存入到房屋专项维修资金专户。2、维修基金一般来说也是由开发商代收，开发商然后再它转交给房产管理中心。如果业主办理的话就是要在房产证前一个月前交给开发商，然后再把它转交给房产管理中心。开发商如果要求业主这个时候要交首付物业维修基金一并交齐，那么开发商也是必须交上提前收的这段时间的银行利息才可以。
维修基金怎么使用
01维修资金使用条件维修资金用于共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。划重点：以下几种情况是不可以使用维修资金的：1保修期内的房屋出现问题；2依法应当由水、电、气、热、通讯、有线电视等专业部门维修的；3人为因素导致公共部位和公共设施损坏的；4根据物业服务合同应该由物业公司日常维修养护的； 5业主户内的专有部分出现问题的。02维修资金怎么使用？1. 商品房商品房共用部位、共用设施设备需要维修更新改造，使用维修资金的，由相关业主按照各自专有物业建筑面积比例分摊。2.售后公房售后公房需要使用维修资金的，由相关业主和售房单位按照所交存维修资金的比例分摊。3.没有维修资金如果没有维修资金的，维修改造费用由业主共同分摊。03维修资金余额不足怎么办？如果维修资金余额不足首期应筹集金额30%的，业主委员会或者物业管理委员会应当及时通知、督促业主按照届时适用的标准补足维修资金。也可以用公共收益金额的50%以上优先补充维修资金。小知识：什么是首期应筹集金额？指的就是房屋在交付使用时应向业主筹集的维修资金金额。04业主必须交纳维修资金吗？业主应当在房屋交房前，足额交纳维修资金。业主申请不动产转移登记或者抵押登记时，应当向不动产登记机构提供已足额交纳维修资金的相关凭证。也就是说，不足额交纳维修资金，是无法进行不动产转移、抵押的。05维修资金随人走还是随房走？如果业主转让房屋，该房屋名下的维修资金余额跟随房屋一并转让到新业主手中，原业主无权要求返还；因征收或者其他原因造成物业灭失的，维修资金余额可归业主所有。也就是说，维修资金跟着房屋走，不受产权人变更影响，只有房屋被征收或灭失的才能退还产权人。
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