什么是“以租代征”？遇到“以租代征”我们该如何维权？
2024-08-12
所谓“以租代征”是指通过租赁土地的方式来绕过正式的土地征用和转移审批流程，以较低的价格秘密收购农民的耕地。
“以租代征”已经成为近年来非法征地的一种普遍方式，其核心目的是降低补偿金额。
《土地管理法》第四十三条之规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。
因此，“以租代征”的做法实质上是为了规避正式的法定程序，包括农用地转用和土地征用审批，以及规划许可，同时避免支付必要的税费和履行保护耕地平衡的法定责任。它不仅损害了农民利益，也对耕地保护不力，更使得土地管理体制造成了严重破坏，极大挑战了国家宏观调控土地的能力，无疑属于违法行为。
同时，“以租代征”的做法危害也是极大的。
首先，在耕地上建造工厂会对土地造成严重破坏，且修复难度大。在实际操作中，即使租赁的土地最终被收回，但由于在租赁期间长期用于非农业用途，耕地的肥力和质量以及周边的自然环境都可能受到不良影响。
其次，如果发生违约，农民可能需要自行承担损失。在实际案例中，通过“以租代征”方式获取农民土地的建设项目有时会被突然叫停。在这种情况下，一旦出现违约，损失往往由出租土地的农民来承担。
最后，利用农民签字擅自征地，农民维权面临困难。如果遇到不良企业或工厂，它们可能会拿着农民签署的租赁协议，声称农民同意征地，并擅自办理土地征用手续，在这种情况下，农民维护自身权益将变得非常困难。
如果农民朋友们在日常生活中也遇到了“以租代征”的问题，即使已经与地方政府或相关机构签订了土地租赁协议，也不应立即放弃维权。“以租代征”是违反法律的行为，此类合同违反了法律和行政法规的强制性规定，应当被视为无效。
面对此类行为我们一定要及时联系专业的拆迁律师，通过法律途径依法维权，争取恢复土地权利，维护自己的合法权益。
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