2024年房价，将迎来翻天覆地的变化。
2024-01-03
二手房成交占比超6成，
并且挂牌量一路走高，
2024年的房价就看卖房人是否稳得住。
稳住了，房价平稳，
溃败了，房价出乎意料。
诸葛数据显示，2023年1-11月重点10城二手住宅成交占比59.6%，创近4年新高。共计成交908826套，较去年同期上涨26.45%。
再加上接连不断的房企暴雷，新房遭遇了信用风险和交付风险，购房需求向二手房倾斜。
二手房分流新房市场的现象愈加明显，成交占比进一步上升，存量房逐渐占据成交主力地位。
2-3月，由于前期积压的购房需求加速释放以及政策宽松，成交走高。
4-7月，观望情绪加重，刺激政策断档，成交量连续下滑4个月。
8-11月，利好政策出台，认房不认贷、取消限购，刺激了一批购房需求，成交持续上升。
还有一个现象值得关注，那就是二手房的价格出现明显分化。
以重点关注的北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门为例，二手住宅均价变化完全不同：
一线城市均价累计上涨4.41%；
二线城市均价累计下降4.15%；
三四线城市均价累计下降4.01%；
一线城市有较好的产业，能留住人才，有稳定的市场需求，能支撑房价上涨。
二线城市中产业结构好的价格也能上涨，但是大部分价格处于下行状态。
三四线城市本就处于人口净流出状态，房价缺乏上涨的动力。
一线和强二线城市有较强的产业和人口支撑，房价或许能稳住。
弱二线城市在经济完全复苏以前，房价的变化受供应量和业主心态影响较大。
三四线城市的走势很清晰，持续进入下行通道。
从供应端来看，2022年9月开始，二手房挂牌量一直处于上升状态，截至2023年11月同比上涨75%。
从挂牌量和成交量的比值看，比值不断加速，挂牌增速明显高于需求，供需矛盾凸显。
存量房交易时代，一旦买卖双方成为市场的核心主体，彼此间的博弈也将愈演愈烈。
2023年已多次爆出业主低价甩卖的情形，2024年如果经济企稳，这种现象有可能降低。
但是，现阶段政策工具箱里可使用的利器几乎没有了，土地供应减少，新房供应减少。
政策对楼市调控作用也将减弱，房价走势更多的是比拼买卖双方的心态和预期。
一旦卖房人出现溃逃的现象，多米若骨牌效应将加速房价出现翻天覆地的变化。
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