住一楼，用不用交电梯费？｜说·法
2022-12-16
近日，
河北一女子质问物业的视频
引发网络热议。
视频中，
女子称自己家住一楼，
平时不坐电梯，
质问物业为什么要交电梯费。
那么，
家住一楼，可否免交电梯费？
一起来看《法治日报》律师专家库成员、北京海润天睿律师事务所包华律师的专业解读！
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十三条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。这里所说的建筑物专有部分，指业主自己的房子以及拥有产权的车位等，而电梯就属于这些专有部分以外的共有部分，为全体业主共有。这也就意味着，全体业主都有维护电梯的义务，即使住在一楼，也不能以“不坐电梯”“基本不使用”为由拒付电梯费。此外，家住一楼可能使用电梯次数相对较少，但不能否认电梯为业主带来的作用，例如电梯内的广告收入归全体业主所有，建筑物的清洁、建筑物内设施设备维护也需要用到电梯，如此一来，一楼业主也会从中受益。
关于电梯费的具体分摊问题，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。在实践中，电梯费的分摊一般有两种：一种是按业主专有部分面积所占比例确定其分摊费用；一种是业主集体对电梯费分摊、计收进行约定，按约定收取。需要注意的是，如果出现业主共同决定将电梯费由少数业主承担，或个别业主承担的费用畸高且没有合理依据的情形，这样的分摊方法会被认定为无效。如果个别业主与物业单独协商减免电梯费，这种行为已涉嫌侵犯其他业主权益，因此签订的协议也是无效的。
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